带看了这么多年客户，几乎每个人都会问我同一个问题："杨哥，买新房好还是二手房好？"
我的回答永远是：没有好坏，只有合不合适。今天把这笔账给大家算明白。
新房的好处，远不止"新"
- 产品在进化：现在长沙的新盘，层高、得房率、园林、车位比，普遍比十年前的二手房强一截；
- 税费省心：新房主要是契税，没有中间环节的增值税、个税，交易成本低、流程简单；
- 优惠可谈：新房价格是有谈判空间的，尤其是楼盘冲业绩的节点，底价需要当面去磨；
- 佣金开发商付：通过中介买新房，购房者不用付服务费，价格比自己瞎闯往往还更便宜——因为我们手里有渠道优惠。
很多朋友不知道这一点：看新房自己跑去售楼处，价格反而没有空间了。第一次去之前，先联系我陪你去，是另一回事。
什么时候该看二手房
- 急着住、急着上学：现房现证，买了就能装，装完就能住；
- 特定学区：有些老牌学校划片，只有对应的二手房能进；
- 预算有限又要核心地段：老破小和小两房，新房市场供给少，二手房选择多。
我的实操建议
预算够、不急着住 → 优先看新房，把中介费省下来砍房价；
急入住、卡学区 → 直接看二手，重点核验产权和学位占用；
拿不准 → 新房二手房各看两三套，对比之后再做决定，一周时间换十年安心，值。
拿不准怎么选的，把你的预算、工作地点、家庭情况发我微信 Bshine01，我按你的情况给你排一条最顺的看房路线，免费带看，不收服务费。 电话：15700743562。